Objekt 1 von 1

Wuppertal:
Wohn- & Geschäftshaus in Wuppertal-Barmen – Anlageobjekt im Stadtzentrum!

Objekt-Nr.: DD2100

Vermietbare Fläche ca.:
520 m²

Preis:
1.600.000 €

Baujahr:
1959

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude steht auf einem 520 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtstruktur aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier großzügigen Wohneinheiten in den Obergeschossen, die über einen Personenaufzug erreicht werden können.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 118 m² und ist langfristig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle sichert. In den oberen Etagen befinden sich vier gut geschnittene, vermietete Wohnungen:

1. Obergeschoss: 110 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: 104 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss: 104 m² Wohnfläche
4. Obergeschoss: 92 m² Wohnfläche

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Nutzflächen für die Mieter. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnflächen machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Dank der zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist das Objekt eine hervorragende Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Weitere Informationen

Wohnfläche ca.: 310,48 m²


Sonstige Fläche ca.: 208,58 m²


Mieteinnahmen p.a. (Ist): 96.792 €


Etagenanzahl: 4


Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kino, Krankenhaus, weiterführende Schule


Fahrstuhl: ja


Keller: voll unterkellert


vermietet: ja


Zustand: gepflegt


Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Minute(n)


Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)


Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minute(n)


Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 33 Minute(n)


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis


Baujahr laut Energieausweis: 1959


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.