Wuppertal:
Wohn- & Geschäftshaus in Wuppertal-Barmen – Anlageobjekt im Stadtzentrum!
Objekt-Nr.: DD2100


















Preis:
1.600.000 €
Baujahr:
1959
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude steht auf einem 520 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtstruktur aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier großzügigen Wohneinheiten in den Obergeschossen, die über einen Personenaufzug erreicht werden können.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 118 m² und ist langfristig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle sichert. In den oberen Etagen befinden sich vier gut geschnittene, vermietete Wohnungen:
1. Obergeschoss: 110 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: 104 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss: 104 m² Wohnfläche
4. Obergeschoss: 92 m² Wohnfläche
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Nutzflächen für die Mieter. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnflächen machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Dank der zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist das Objekt eine hervorragende Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Wohnfläche ca.: 310,48 m²
Sonstige Fläche ca.: 208,58 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 96.792 €
Etagenanzahl: 4
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kino, Krankenhaus, weiterführende Schule
Fahrstuhl: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Zustand: gepflegt
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 33 Minute(n)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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