Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld.

Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen und bieten somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Alle drei Einheiten sind vermietet und erzielen regelmäßige Mieteinnahmen.

Die Wohnungen im Überblick

Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 57 m² | 3 Zimmer

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Kinder- oder Arbeitszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume.

Monatliche Nettokaltmiete: 360,00 €

Jährliche Nettokaltmiete: 4.320,00 €

Wohnung 2 – 1. Obergeschoss | ca. 65 m² | 3 Zimmer…

Diese gepflegte Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Wohnnutzung.

Monatliche Nettokaltmiete: 384,00 €

Jährliche Nettokaltmiete: 4.608,00 €

Wohnung 3 – 3. Obergeschoss | ca. 82 m² | 3 Zimmer auf zwei Ebenen

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die obere Ebene bietet einen großzügigen Raum, der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird und bei entsprechender baulicher Umsetzung in zwei separate Räume unterteilt werden könnte.

Monatliche Nettokaltmiete: 720,00 €

Jährliche Nettokaltmiete: 8.640,00 €

Mieteinnahmen des Gesamtpakets

Gesamtwohnfläche: ca. 204 m²

Wohneinheiten: 3

Monatliche Nettokaltmiete: 1.464,00 €

Jährliche Nettokaltmiete: 17.568,00 €

Vermietungsstand: Alle drei Wohnungen vermietet

Denkmalschutz

Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und zeichnet sich durch seinen historischen Gebäudebestand und besonderen Charakter aus.

Der Denkmalstatus kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Vorteile ermöglichen. Bauliche Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen sind gegebenenfalls mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Fazit

Das Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, drei bereits vermietete Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² und jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 17.568,00 € stellt das Paket eine interessante Gelegenheit dar, ein bestehendes Immobilienportfolio zu erweitern oder in den Wuppertaler Immobilienmarkt einzusteigen.

Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld, im beliebten und lebendigen Stadtquartier Nordstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, historische Altbauten und eine vielfältige Infrastruktur aus.…

Die Elberfelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig. Mehrere Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Der Wuppertaler Hauptbahnhof sowie die Schwebebahn ermöglichen eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der umliegenden Städte.

Darüber hinaus bietet die Nähe zur Nordbahntrasse attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Fahrradtouren.

Für Kapitalanleger bietet die Lage interessante Voraussetzungen: Die Kombination aus innenstadtnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Hierzu zählen insbesondere Singles, Paare, Berufstätige und kleinere Haushalte.

Das Wohnungsportfolio mit insgesamt drei Eigentumswohnungen stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Wuppertaler Wohnquartier dar.