Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit aktuell insgesamt 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Objekt verbindet eine attraktive Wohnnutzung mit einer etablierten gewerblichen Struktur und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger und Investoren.

Im vorliegenden Energieausweis sind noch 8 Wohneinheiten ausgewiesen. Im Zuge der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden einzelne Wohnungen zusammengelegt, sodass das Gebäude heute über insgesamt 5 Wohneinheiten verfügt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine Einheit wird bereits seit 2020 durchgehend als Pizzeria betrieben. Die langjährige Nutzung unterstreicht die etablierte Lage und die nachhaltige gewerbliche Vermietbarkeit des Standorts. Die zweite Gewerbeeinheit befindet sich derzeit in der Renovierungsphase und wird für die Aufnahme eines neuen Betriebs vorbereitet.…

Die fünf Wohneinheiten wurden zwischen Juli und November 2025 umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem neue Laminatböden verlegt, die Innentüren ausgetauscht sowie Wand- und Deckenflächen überarbeitet. Die Sanitärräume wurden neu verfliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet.

Durch die Modernisierung konnten die Wohnungen anschließend zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden.

Auch technisch wurde das Gebäude umfangreich aufgewertet. Eine neue Heizungsanlage inklusive neuer Verrohrung und Anbindung wurde installiert. Heizkörper wurden teilweise erneuert und sämtliche Wohneinheiten mit neuen Thermostaten ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über neue elektrische Warmwasseraufbereiter.

Im Bereich der Elektroinstallation wurden die Unterverteilungen überprüft, Leitungen teilweise erneuert sowie neue Steckdosen und Schalter installiert. Die Beleuchtung des Treppenhauses und der allgemeinen Flurbereiche wurde vollständig erneuert.

Auch die Wasser- und Abwasserleitungen befinden sich in einem technisch gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung der Bäder wurden einzelne Leitungsabschnitte bedarfsgerecht ausgetauscht.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten im Jahr 2025 wurden zudem die Fenster überprüft und überarbeitet. Schadhafte Fenstereinheiten wurden ausgetauscht, Beschläge gewartet und Dichtungen erneuert.

Die Fassade erhielt einen vollständigen neuen Anstrich. Darüber hinaus wurden die Balkone saniert, die Geländer mit einem neuen Korrosionsschutzanstrich versehen und die vorhandenen Abdichtungen überprüft.

Besonderes Augenmerk wurde ebenfalls auf die Allgemeinflächen gelegt. Das Treppenhaus wurde umfassend kernsaniert. Hierzu gehörten unter anderem Gipskartonarbeiten, Spachtel- und Malerarbeiten an Wänden und Decken sowie die Aufarbeitung der Treppenstufen und Geländer. Zusätzlich wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut.

Ein aktueller Energieausweis aus Dezember 2025 liegt vor.
Die darin noch ausgewiesene Anzahl von 8 Wohneinheiten entspricht dem Stand vor beziehungsweise während der Umstrukturierung; durch die Zusammenlegung einzelner Wohnungen beträgt der aktuelle Bestand 5 Wohneinheiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie nach den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus 5 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, einem langjährig etablierten Gastronomiebetrieb und den umfangreichen Investitionen in die Gebäudesubstanz im Jahr 2025 macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine gemischte Nutzungsstruktur und einen bereits modernisierten Immobilienbestand legen.