Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen länglichen Flur, der als zentraler Verbindungsbereich dient und die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander verbindet.
Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Direkt an das Wohnzimmer grenzt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Über den Flur gelangt man außerdem in die separate Küche sowie in das Badezimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort bietet.…

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Mieteinnahmen und Kapitalanlage
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 360,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 4.320,00 €.
Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen.

Denkmalschutz
Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und zeichnet sich durch seinen historischen Gebäudebestand aus.

Der Denkmalstatus verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Vorteile bieten. Bauliche Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen sind gegebenenfalls mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit bestehenden Mieteinnahmen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Wuppertal. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.…

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und weiterer Ziele innerhalb Wuppertals. Darüber hinaus bietet die Anbindung an das überregionale Straßennetz gute Voraussetzungen für Berufspendler und Autofahrer.

Wuppertal überzeugt als bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort im Bergischen Land mit einer vielseitigen Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen sowie einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.