Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken, das vollständig unterkellert ist.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 75 m² großen Grundstück und verfügt über ein klassisches Satteldach.
Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Kombination aus etablierter gewerblicher Nutzung und flexibel vermietbaren Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Das Untergeschoss, das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss werden vollständig von einem langjährig bestehenden Fischfeinkost-Restaurant genutzt.
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 62 m² Lagerflächen sowie ein Kühlraum.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 54 m² und dient als Gastronomiefläche.
Im ersten Obergeschoss stehen dem Restaurant weitere ca. 62 m² zur Verfügung, die unter anderem als Küchenbereich genutzt werden und zusätzlich Zugang zu einer Terrasse bieten.…

In den darüberliegenden drei Etagen befinden sich zweckmäßig geschnittene und möblierte Wohnungen.
Diese werden derzeit erfolgreich als Airbnb-Apartments sowie für Wohnen auf Zeit vermietet.
Das zweite Obergeschoss verfügt über ca. 56 m² und ist als Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad aufgeteilt.
Im dritten Obergeschoss befindet sich eine ca. 51 m² große Ein-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad.
Das vierte Obergeschoss bietet eine weitere Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche, ebenfalls mit Küche, Diele und Bad.

Durch die Verbindung aus stabiler Gewerbemiete und der flexiblen Nutzung der möblierten Wohneinheiten bietet diese Immobilie attraktive Renditechancen.

Die zentrale Innenstadtlage unterstreicht zusätzlich das nachhaltige Vermietungspotenzial dieses vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshauses.

Diese lukrative Immobilie liegt in einem ruhigen und doch zentrumsnahen Wohnviertel von Wuppertal-Barmen und überzeugt durch hervorragende Anbindung sowie naturnahe Aufenthaltsqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gepflegte Alt- und Neubauten, angenehme Wohnstraßen und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen in fußläufiger Reichweite.

Die nächste Nahverkehrsstation Wuppertal‑Barmen Bahnhof ist bequem in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar.…

Zudem ist der zentral gelegene Fernbahnhof Wuppertal Hauptbahnhof mit der Innenstadtvernetzung ebenfalls gut erreichbar.

Der nächstgelegene internationale Flughafen Flughafen Düsseldorf (DUS) ist mit dem Auto oder der Bahn in rund 35 – 40 Minuten zu erreichen (ca. 33 km Fahrtstrecke) und damit ideal für Geschäftsreisende Urlauber.

Dank dieser Lage vereint das Objekt die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung – perfekt für Pendler oder Menschen mit urbaner Lebensweise.